Quanto preciso de ter de entrada em Portugal?

Pelo menos 10% do valor do imóvel para habitação própria permanente, mais impostos e despesas. Muitos bancos pedem mais, conforme o perfil.

O que é o Mapa de Responsabilidades de Crédito?

É o resumo dos créditos em seu nome comunicados ao Banco de Portugal. Pode ser pedido gratuitamente e mostra ao banco os seus compromissos atuais.

O que muda se comprar casa na Suíça?

Exige-se pelo menos 20% de capitais próprios e um extrato do registo de execuções. Os custos teóricos com uma taxa de 5% não devem ultrapassar um terço do rendimento bruto.

Documentos para pedir crédito habitação

Os bancos respondem mais depressa quando o processo está completo desde o início. Esta lista resume o que bancos e intermediários de crédito pedem em Portugal sobre o proponente, o financiamento e o imóvel, com notas para comprar na Suíça. O intermediário envia-a ao cliente e recebe tudo num só lugar.

Enviar esta lista como pedido

1
Cartão de Cidadão ou título de residência
Obrigatório
De cada proponente. Na Suíça, também a autorização de residência.
2
Três últimos recibos de vencimento
Obrigatório
Reformados: comprovativo de pensão. Na Suíça: certificado de salário anual.
3
Declaração de IRS e nota de liquidação
Obrigatório
Do último ano. Na Suíça: declaração de impostos e taxação.
4
Declaração da entidade patronal ou contrato de trabalho
Obrigatório
Com tipo de vínculo e antiguidade.
5
Mapa de Responsabilidades de Crédito do Banco de Portugal
Obrigatório
Pedido gratuitamente no site do Banco de Portugal.
6
Extratos bancários dos últimos meses
Obrigatório
Para comprovar poupanças, rendimentos e despesas.
7
Comprovativo de capitais próprios
Obrigatório
Contas, aplicações, doação familiar.
8
Extrato do registo de execuções (Suíça)
Se aplicável
Extrait des poursuites / Betreibungsauszug com menos de 6 meses.
9
Certificado da caixa de pensões ou do 3.º pilar (Suíça)
Se aplicável
Se o 2.º ou 3.º pilar for levantado ou dado em penhor.
10
Contrato-promessa de compra e venda (CPCV)
Obrigatório
Na Suíça: contrato de compra ou minuta.
11
Caderneta predial e certidão do registo predial
Obrigatório
Na Suíça: extrato do registo predial.
12
Licença de utilização e plantas do imóvel
Obrigatório
O banco manda fazer uma avaliação ao imóvel.
13
Construção ou obras: licença e orçamento
Se aplicável
Necessários para crédito à construção.
14
Contrato e extrato do crédito habitação atual
Se aplicável
Só em caso de transferência de crédito.

O seu contacto recebe um email com esta lista, envia cada documento a partir de um link sem conta e recebe lembretes até tudo chegar.

Enviar esta lista como pedido

Dicas

Em Portugal, o Banco de Portugal limita o financiamento a 90% do valor do imóvel para habitação própria permanente.
A taxa de esforço é avaliada pelo banco: as recomendações do Banco de Portugal fixam limites ao rácio prestação/rendimento.
Na Suíça exige-se 20% de capitais próprios, dos quais pelo menos 10% não podem vir do 2.º pilar.
Peça a certidão do registo predial no fim, para estar atualizada.

Perguntas

Fontes: postfinance.ch · bankbsu.ch · swisslife.ch · swissbanking.ch · ch.ch · economie.gouv.fr · bportugal.pt · swissbanking.ch