Quanti fondi propri servono per comprare casa in Svizzera?

Almeno il 20% del prezzo d'acquisto, di cui almeno il 10% di fondi propri effettivi come risparmi, 3° pilastro o donazioni, non provenienti dalla cassa pensione.

Come calcola la banca la sostenibilità?

Con un tasso teorico di circa il 5%, circa l'1% del valore dell'immobile per la manutenzione e l'ammortamento. Il totale non deve superare un terzo del reddito lordo dell'economia domestica.

Quali documenti chiedono le banche in Italia per il mutuo?

Documento d'identità, codice fiscale, buste paga, Certificazione Unica o dichiarazione dei redditi, compromesso e documenti dell'immobile. La banca fa poi eseguire una perizia sull'immobile.

I documenti per la richiesta di ipoteca

Le banche rispondono prima quando il dossier è completo dall'inizio. Questo elenco riprende ciò che chiedono banche, assicurazioni e intermediari in Svizzera su richiedente, finanziamento e immobile, con note per il mutuo in Italia. L'intermediario lo invia al cliente e riceve tutto in un unico posto.

Invia questa lista come richiesta

1
Copia del documento d'identità e del permesso di dimora
Obbligatorio
Per ogni richiedente. In Italia anche il codice fiscale.
2
Ultimo certificato di salario e ultime tre buste paga
Obbligatorio
Pensionati: attestati di rendita. Italia: buste paga e Certificazione Unica.
3
Ultima dichiarazione d'imposta con allegati
Obbligatorio
Possibilmente con la notifica di tassazione. Italia: 730 o modello Redditi.
4
Estratto del registro delle esecuzioni (meno di 6 mesi)
Obbligatorio
Solo in Svizzera, uno per richiedente.
5
Prova dei fondi propri
Obbligatorio
Estratti di conto e deposito, contratto di donazione o prestito familiare.
6
Certificato della cassa pensione
Se pertinente
In caso di prelievo anticipato o costituzione in pegno del 2° pilastro.
7
Estratti del 3° pilastro A
Se pertinente
Se l'avere viene usato o costituito in pegno.
8
Conti degli ultimi tre esercizi (indipendenti)
Se pertinente
Bilancio e conto economico, estratto del registro di commercio.
9
Prestiti e leasing in corso
Se pertinente
Gli impegni mensili rientrano nel calcolo della sostenibilità.
10
Contratto di compravendita o bozza
Obbligatorio
Italia: compromesso o proposta d'acquisto accettata.
11
Estratto del registro fondiario
Obbligatorio
Recente. Italia: atto di provenienza e visura catastale.
12
Descrizione dell'immobile, piante e foto
Obbligatorio
Superficie, volume, anno di costruzione. In Italia la banca fa eseguire una perizia.
13
Documenti della proprietà per piani
Se pertinente
Atto costitutivo, regolamento e fondo di rinnovamento.
14
Costruzione o ristrutturazione: licenza, piani e preventivo
Se pertinente
Necessari per un credito di costruzione.
15
Contratto ipotecario attuale e ultimo conteggio interessi
Se pertinente
Solo per rinnovo o surroga.

Il Suo contatto riceve un’e-mail con questa lista, carica ogni documento da un link senza account e riceve promemoria finché arriva tutto.

Invia questa lista come richiesta

Consigli

In Svizzera servono almeno il 20% di fondi propri, di cui almeno il 10% non proveniente dal 2° pilastro.
La sostenibilità si calcola con un tasso teorico di circa il 5% più le spese di manutenzione: i costi non devono superare un terzo del reddito lordo.
Richiedete gli estratti esecuzioni e del registro fondiario per ultimi, così restano recenti.
In Italia la rata del mutuo non dovrebbe in genere superare un terzo del reddito netto.

Domande

Fonti: postfinance.ch · bankbsu.ch · swisslife.ch · swissbanking.ch · ch.ch · economie.gouv.fr · bportugal.pt · swissbanking.ch