Documentos para solicitar una hipoteca
Los bancos responden antes cuando el expediente está completo desde el principio. Esta lista recoge lo que suelen pedir bancos e intermediarios en España sobre el solicitante, la financiación y la vivienda, con notas para comprar en Suiza. El intermediario la envía a su cliente y recibe todo en un mismo lugar.
- 1
DNI, NIE o pasaporte
ObligatorioDe cada titular. En Suiza, también el permiso de residencia.
- 2
Tres últimas nóminas y contrato de trabajo
ObligatorioJubilados: certificado de pensión. En Suiza: certificado de salario anual.
- 3
Última declaración de la renta
ObligatorioAutónomos: también pagos trimestrales de IVA e IRPF.
- 4
Informe de vida laboral
ObligatorioMuestra la antigüedad y estabilidad en el empleo.
- 5
Extractos bancarios de los últimos meses
ObligatorioPara comprobar ahorros, ingresos y gastos.
- 6
Justificante de ahorros para la entrada
ObligatorioCuentas, inversiones, donación familiar.
- 7
Préstamos y financiaciones en curso
Según el casoContratos y cuotas pendientes.
- 8
Extracto del registro de deudas (Suiza)
Según el casoExtrait des poursuites / Betreibungsauszug de menos de 6 meses.
- 9
Certificado de la caja de pensiones o del pilar 3a (Suiza)
Según el casoSi se retira o pignora el segundo o tercer pilar.
- 10
Contrato de arras o reserva
ObligatorioEn Suiza: contrato de compraventa o borrador.
- 11
Nota simple del Registro de la Propiedad
ObligatorioComprueba titularidad y cargas. En Suiza: extracto del registro de la propiedad.
- 12
Datos de la vivienda: referencia catastral, planos, fotos
ObligatorioEl banco encargará una tasación oficial.
- 13
Obra nueva o reforma: licencia y presupuesto
Según el casoNecesario para financiar la construcción.
- 14
Escritura y recibos de la hipoteca actual
Según el casoSolo para subrogación o cambio de banco.
Su contacto recibe un email con esta lista, sube cada documento desde un enlace sin cuenta y recibe recordatorios hasta que llegue todo.
Enviar esta lista como solicitudConsejos
- En España, los bancos suelen financiar hasta el 80% del valor de tasación de la vivienda habitual; hay que aportar el resto más los gastos.
- En Suiza se exige un 20% de fondos propios, de los que al menos un 10% no puede venir del segundo pilar.
- Antes de firmar, el banco debe entregarle la FEIN y pasar por el notario para el acta de transparencia.
- Pida la nota simple al final para que esté actualizada.
Preguntas
Fuentes: postfinance.ch · bankbsu.ch · swisslife.ch · swissbanking.ch · ch.ch · economie.gouv.fr · bportugal.pt · swissbanking.ch