Wie viel Eigenkapital braucht es in der Schweiz?

Mindestens 20 % des Kaufpreises. Davon müssen mindestens 10 % hartes Eigenkapital sein, etwa Ersparnisse, Säule 3a oder Schenkungen, nicht Pensionskassengeld.

Wie berechnet die Bank die Tragbarkeit?

Mit einem kalkulatorischen Zins von rund 5 %, etwa 1 % des Liegenschaftswerts für Unterhalt sowie der Amortisation. Diese Kosten sollen ein Drittel des Bruttohaushaltseinkommens nicht übersteigen.

Kann ich die Pensionskasse für den Kauf einsetzen?

Ja, für selbst bewohntes Eigentum per Vorbezug oder Verpfändung. Der Vorbezug wird separat besteuert und zählt nicht zu den 10 % harten Eigenmitteln.

Diese Unterlagen brauchen Sie für den Hypothekarantrag

Banken entscheiden schneller, wenn das Dossier von Anfang an vollständig ist. Diese Checkliste zeigt, was Banken, Versicherungen und Hypothekarvermittler in der Schweiz zu Person, Finanzierung und Liegenschaft verlangen, mit Hinweisen für Deutschland. Vermittler senden sie an ihre Kunden und erhalten alles an einem Ort.

Diese Liste als Anfrage senden

1
Kopie von Ausweis und gegebenenfalls Aufenthaltsbewilligung
Erforderlich
Für jede kreditnehmende Person.
2
Aktueller Lohnausweis und die letzten drei Lohnabrechnungen
Erforderlich
Pensionierte: Rentenbescheinigungen. DE: Gehaltsabrechnungen und Arbeitsvertrag.
3
Letzte Steuererklärung mit allen Beilagen
Erforderlich
Idealerweise mit Veranlagung. DE: Einkommensteuerbescheid.
4
Betreibungsregisterauszug (nicht älter als 6 Monate)
Erforderlich
Pro kreditnehmende Person. In DE prüft die Bank die SCHUFA selbst.
5
Eigenkapitalnachweis
Erforderlich
Konto- und Depotauszüge, Schenkungs- oder Darlehensvertrag aus der Familie.
6
Pensionskassenausweis
Falls zutreffend
Bei Vorbezug oder Verpfändung der 2. Säule.
7
Auszüge Säule 3a
Falls zutreffend
Wenn 3a-Guthaben eingesetzt oder verpfändet wird.
8
Jahresabschlüsse der letzten drei Jahre (Selbständige)
Falls zutreffend
Bilanz und Erfolgsrechnung, Handelsregisterauszug.
9
Bestehende Kredite und Leasingverträge
Falls zutreffend
Monatliche Verpflichtungen fliessen in die Tragbarkeit ein.
10
Kaufvertrag oder Entwurf
Erforderlich
Bei Neubau: Reservationsvertrag.
11
Grundbuchauszug
Erforderlich
Aktuell, meist nicht älter als 3 bis 6 Monate.
12
Verkaufsdokumentation, Grundrisse und Fotos
Erforderlich
Mit Wohnfläche, Kubatur und Baujahr. DE: Wohnflächenberechnung, Flurkarte.
13
Gebäudeversicherungsausweis
Falls zutreffend
Zeigt den Versicherungswert des Gebäudes.
14
Unterlagen Stockwerkeigentum
Falls zutreffend
Begründungsakt, Reglement, Stand Erneuerungsfonds. DE: Teilungserklärung.
15
Neubau oder Umbau: Baubewilligung, Pläne, Kostenvoranschlag
Falls zutreffend
Für einen Baukredit.
16
Bestehender Hypothekarvertrag und letzte Zinsabrechnung
Falls zutreffend
Nur bei Verlängerung oder Ablösung.

Ihr Kontakt erhält eine E-Mail mit dieser Liste, lädt jedes Dokument über einen Link ohne Konto hoch und wird erinnert, bis alles da ist.

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Tipps

In der Schweiz sind mindestens 20 % Eigenkapital nötig, davon mindestens 10 % nicht aus der Pensionskasse.
Für die Tragbarkeit rechnen Banken mit rund 5 % kalkulatorischem Zins plus Nebenkosten: Die Kosten dürfen höchstens ein Drittel des Bruttoeinkommens betragen.
Bestellen Sie Betreibungs- und Grundbuchauszug zuletzt, damit sie bei der Prüfung noch aktuell sind.
Mit einem vollständigen Dossier können Sie mehrere Banken parallel anfragen.

Fragen

Quellen: postfinance.ch · bankbsu.ch · swisslife.ch · swissbanking.ch · ch.ch · economie.gouv.fr · bportugal.pt · swissbanking.ch